Günstige Eigenheime und preiswerte Finanzierungen beleben den Markt

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In den letzten Jahren stagnierte der Immobilienmarkt. Diese Zeiten sind vorbei. Günstige Eigenheime sind in großer Zahl im Angebot. Neben freistehenden Einfamilienhäusern warten auch zahlreiche Reihenhäuser und Eigentumswohnungen auf neue Eigentümer.

© Landesbausparkassen

Das Erfreuliche daran ist, dass sich das Preisniveau der offerierten Immobilien auf dem Niveau der Neubauten bewegt. Warum also eine gebrauchte Immobilie erwerben, wenn ein Neubau zum gleichen Preis nach individuellen Wünschen möglich ist?

Neue Einfamilienhäuser auf dem Preisniveau von 1995

Bauherren können Neubauten aktuell für etwa 1330 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erwerben. Die Preise bewegen sich damit auf dem Level von 1995. Dennoch entspricht der Neubau aktueller Haustechnik und geht mit Energie sparsam um. Bei älteren Immobilien werden häufig zusätzliche Investitionen nötig oder es müssen höhere Betriebskosten in Kauf genommen werden.
Die Finanzierungsmöglichkeiten über den Kapitalmarkt sind seit Jahren äußerst günstig. Auch zukünftig rechnen Fachleute nur mit moderaten Zinssteigerungen. Mit einem Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen lässt sich unter diesen günstigen Voraussetzungen der Traum vom eigenen Heim verwirklichen.

Reihenhäuser werden vereinzelt unter 1.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt

Noch günstiger werden Neubauten von Reihenhäusern angeboten. Im Reihenhaus kann der neue Eigentümer fast zum gleichen Preis wie in einer Eigentumswohnung leben. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ungefähr 1.000 Euro pro Quadratmeter und liegt manchmal sogar noch darunter. Ein Reihenhaus bietet einen höheren Wohn- und Gebrauchswert als eine Eigentumswohnung, verursacht aber kaum höhere Kosten beim Kauf.
Die Finanzierung von Reihenhäusern und Eigentumswohnungen erfordern meistens keine größeren Fremdmittel. Bau- oder Kaufwillige sind daher gut beraten, die Finanzierungskosten mit der aktuell gezahlten Miete zu vergleichen. In vielen Fällen wird die monatliche Belastung für den Kauf von Reihenhaus oder Eigentumswohnung billiger als die bisherige Miete ausfallen.

Preisentwicklung für günstige Eigenheime der letzten 20 Jahre

Neue Immobilien haben Preise wie vor 20 Jahren. Möglich wird dies durch eine schrumpfende Bevölkerung und ein bestehendes Überangebot an Altimmobilien. Wenn der Preisabstand zu groß wäre, könnten Neubauten nicht vermarktet werden. Der Bauherr oder Käufer kann von dieser Marktsituation profitieren und diesen Preiskampf als preiswerten Einstieg in den Immobilienbesitz eines günstigen Eigenheimes nutzen. Die noch niedrigen Zinssätze für Baufinanzierungen helfen dabei kräftig mit.

Weitere Informationen unter www.lbs.de.

Geld-Magazin.de, 12.09.2011