Vergleich Immobilienportale: Welches ist das beste?

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Immobilienportale im Internet haben inzwischen den Zeitungsteil für die Suche nach der Traumwohnung abgelöst. Ganz klar die Web-Vorteile für den Suchenden: viele und bunte Fotos, mehr Platz für Text und Grundriss .... man hat gleich einen ersten Eindruck von der Immobilie. Drei grosse Anbieter gibt es in Deutschland - wer ist der beste?

Das erste Mal hatte Geld-Magazin.de im März 2009 verglichen. Damals gab es keinen klaren Sieger. Wie sieht es im Mai 2010 aus? Denn es hat sich bei allen drei Anbietern viel getan ... alle anderen Immobilienportale im Netz haben es jedenfalls nicht geschafft, zu den "großen Drei" aufzuschließen.

Immoscout24 hat weiterhin rund 1,2 Millionen Angebote pro Monat und ist damit immer noch das größte Portal, danach folgen Immowelt mit über 960.000 und Immonet mit über 950.000. Alle haben ihre Vor- und Nachteile.

Immobilienportale aus Anbietersicht

Untersucht wurden die Preise und die Verbreitung, wenn ein Privatmann sein Haus / seine Wohnung verkaufen möchte.

Immoscout24 ist der teuerste; hier kosten 4 Wochen Inseratszeit 39,95 Euro, für ein Mietobjekt, für ein Verkaufsobjekt 49,94 Euro Dafür kann man bis zu 10 Bilder (wenig), aber auch ein Video hochladen. Immoscout24 ist allerdings auch der bekannteste und größte Anbieter, d.h. für den Inserierenden: Er erreicht die meisten potentiellen Käufer.

Bei Immonet kostet es ab 19,95 Euro für 4 Wochen, dafür gibt es Platz bis zu 25 Bilder (die meisten). Im Netzwerk von Immonet sind auch bild.de und msn, d.h. darüber wird u.a. die Reichweite erzielt.

Immowelt ist vom Anzeigenpreis gerade noch der günstigste: 19,90 Euro kostet die Vermietungsanzeige, 29,90 Euro ein Inserat für einen Verkauf, Laufzeit 4 Wochen. Damit haben die Nürnberger, ebenso wie die Berliner von Immoscout, die Preise seit Frühjahr 2009 ziemlich erhöht. Bei beiden kann man aber auch die kurze Laufzeit, mit 2 Wochen, buchen.
Immowelt ist zusätzlich die Immobilienplattform u.a. bei zeit.de, spiegel online, Focus und gmx. Daneben haben sie Kooperationen mit vielen Zeitungsverlagen, sodass die Anzeige dann auch in vielen örtlichen online-Immobilien-Portalen vertreten ist.

Immobiliensuche bei den Portalen

Hier entscheidet oft der subjektive Geschmack. Die Auswahl ist rein von der Anzahl zumindest bei Immowelt und Immonet ähnlich. Großer Vorteil von Immowelt hier: das Unternehmen entsprang einer Firma für Immobilienmakler-Software. Daraus resultieren auch heute noch viele Maklerangebote, und damit eine größere Bandbreite, als bei den anderen beiden Portalen.

Geld-Magazin.de machte den Test mit einer Suche für den Standort Nürnberg Ziegelstein, bzw. Postleitzahl 90411. Die Suche bei Immoscout24 und Immonet verläuft ähnlich: Eingabe / Anclicken, was (Haus, Wohnung, Preisvorstellung) man wo (Ort, Postleitzahl) sucht. Dabei fällt als erstes auf, dass Immoscout24 den Fehler in der Suche behoben hat, den wir letztes Jahr kritisiert hatten ("bei PLZ-Eingabe 22 Orte von Schleswig-Holstein bis Bayern aufgelistet, die alle nichts mit Nürnberg zu tun hatten").

Bei Immowelt verläuft die Suche mit Freitext: der Suchende kann frei eingeben, was er wo sucht - im ersten Moment irritierend, dann aber besser als das strenge "Clickraster" der anderen. Parallel kann aber auch "klassisch" gesucht werden.

Das Ergebnis: Immoscout24 fand 87 Häuser im gewünschten Bereich, darunter waren aber viele Mehrfacheinstellungen. Immowelt hat 25 Angebote gefunden, Immonet 9. Ein Objekt tauchte bei allen Portalen gleichzeitig auf.
Die Präsentation war bei allen ansprechend, gut auch die Umgebungskarte, die zwei Anbieter anzeigten. Bei Immoscout24 kann man dann jeweils mit Häkchen setzen die Angebote zu Sportstätten, Kindergarten, Schulen usw. anzeigen lassen, bei Immowelt sind sie gleich direkt in der Umgebungskarte eingetragen. Ein wichtiger Service, wenn man z.B. neu in eine Stadt zieht und sich noch nicht auskennt!

Alle drei Portale bieten einen Suchagenten an, der den Immobiliensuchenden benachrichtigt, wenn für seine Suchkriterien ein passendes Angebot eingestellt wird. Ebenfalls alle drei bieten einen Finanzierungsrechner an, damit man gleich sieht, wie teuer die Traumimmobilie mit einer Finanzierung monatlich würde.

Immowelt das ansprechendste und knapp günstigste Immobilienportal

Fazit: Immoscout24 als Marktführer ist für Suchende obligatorisch, bietet auch die meiste Auswahl. Am ansprechendsten von der Aufbereitung war Immowelt.
Für inserierende Privatpersonen sieht es ähnlich aus - Immowelt knapp der günstigste, Immoscout24 wegen der großen Reichweite dann ggf. als Ergänzung. Dafür sind die Berliner aber auch mit Abstand am teuersten.  Immonet ist leider in beiden Bereichen nur der dritte Sieger.

Geld-Magazin.de, 17.05.2010