Forwarddarlehen: Auch für Umschuldung attraktiv
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Derzeit erleben wir einen fast historischen Niedrig-Tiefstand bei Baufinanzierungskonditionen. Der aktuelle Zinstrend: seitwärts. Mittel- bis langfristig rechnen Experten aber wieder mit einem Zinsanstieg.
Wer sich heute schon die niedrigen Zinsen sichern will, dessen Baufinanzierung aber erst in der Zukunft liegt, ist mit einem Forwarddarlehen (Erläuterung hier) gut bedient.
Die Konditionen für Forwarddarlehen liegen derzeit bei einem Aufschlag von 0,015 bis 0,03 Prozentpunkte pro Monat auf die Normalkondition. Beispiel Interhyp: Zinsbindung 5 Jahre, Kondition Beginn heute effektiv 2,62 %, Forwarddarlehen mit Beginn in 24 Monaten 2,99 % effektiv. Unterschied 0,37 Prozentpunkte bzw. 0,015 Prozentpunkte pro Monat. Bei Dr. Klein kostet das Forwarddarlehen, Beispiel 10 Jahre Zinsbindung, Beginn ebenfalls in 24 Monaten, 0,35 Prozentpunkte mehr (3,96 % statt 3,61 % effektiv), also ebenfalls 0,015 Prozentpunkte pro Monat.
Das derzeit günstigste Forwarddarlehen am Markt hat nach unserem Vergleich der Hypothekenvermittler Accedo in Bayreuth, bundesweit online und über Telefon tätig. Exklusiv kann Accedo mit einem Produktpartner ein Forwarddarlehen mit einem Aufschlag von nur 0,01 Prozentpunkte pro Monat, beginnend ab dem 13. Monat, anbieten. Maximale Forwardzeit ist 48 Monate.
Dieses Forwarddarlehen gibt es nur für Neugeschäft, also Neukunden bei diesem Produktpartner. Weitere Einschränkungen: bis maximal 50 % des Verkehrswertes werden finanziert, es darf keine weitere (Nachrang)-Finanzierung vorhanden sein. Damit eignet es sich gut für Anschlussfinanzierungen oder Umschuldungen. Der Tilgungsatz ist zwischen 1 % und 5 % frei wählbar, und einmal pro Jahr kann man ihn auch kostenfrei ändern. Auch Sondertilgungen sind einmal p.a. ohne Kosten möglich, zwischen 1 % und 10 % der Darlehenssumme, maximal 10.000 Euro.
Tipp: Vergleichen Sie nicht nur den Forwardaufschlag, sondern den Effektivzins, der dann insgesamt geboten wird.
Umschuldungs-Sonderaktion
Was unabhängig von guten Konditionen bei Umschuldungen trotzdem anfällt, sind Notar- und Grundbuchkosten - das können auch schnell ein paar Hundert Euro sein. Hier bietet Accedo als Sonderaktion vom 01.04. bis 31.05. an, diese Kosten zu übernehmen.
Wobei Accedo bei unabhängigen Vergleichen sowieso immer wieder in der Spitzengruppe bei Baufinanzierungskonditionen abschließt ... Also, wenn Sie sich für Forwarddarlehen oder für Umschuldungen interessieren, auf jeden Fall das Accedo-Angebot mit anschauen!
Geld-Magazin.de, 01.04.2010
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Verschenken Sie kein bares Geld bei Ihrer Baufinanzierung
Zinsunterschiede von 0,25 % machen bei einem Darlehen von 100.000 Euro, und einer Laufzeit von 10 Jahren runde 3.000 Euro mehr Kosten aus.
Also: vergleichen Sie, sparen Sie. Die aktuell besten Konditionen sehen Sie hier.
