KfW-Darlehen: mit Zinsrabatt lohnt es sich doppelt
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Es wird oft empfohlen, für eine Immobilienfinanzierung (sei es Kauf oder eine Renovierungsmassnahme) auch KfW-Darlehen mit in die Überlegungen einzubeziehen. Lohnt sich das aktuell, wie sind die Zinssätze? Und dazu noch ein Tipp für einen Zinsrabatt ....
Foto: Geld-Magazin.de
Schauen wir uns die aktuellen Konditionen, Stand Ende Februar, an:
KfW-Darlehen aus dem Programm "energieeffizient Sanieren "(auch Fördermittel für Renovieren und Modernisieren im Sinne Nachweislich Energie sparen) gibt es ab 2,47% effektiv, je nach Laufzeit, Zinsbindung Zeit und tilgungsfreie Jahre. Maximal kostet es 3,09% p. a. Will man nicht sanieren, sondern bauen oder kaufen, dann betragen die Konditionen ab 2,47% bis 4,52% effektivem Jahreszins (30 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, 5 tilgungsfreie Anlaufjahre).
Schnell sein lohnt sich: Bis 30. Juni 2010 fördert die KfW energiesparende Sanierungen mit Niedrigstzinsen und Tilgungszuschüssen, wenn der Energiebedarf des Hauses nach Sanierung maximal 30% über dem Höchstwert für einen Neubau liegt. Danach gibt es die guten Konditionen nur noch für Gebäude, die maximal 15% über dieser Grenze liegen.
Sonder-Niedrigzins für altersgerechte Umbauten
Das "Standard"-Programm Wohnraum Modernisieren gibt es ab 3,25% effektivem Jahreszins (bis hin zu 4,11%), bis für altersgerechte Umbauten schon ab 1,51% effektiv, 2,52% bei einer Laufzeit 30 Jahre, 5 tilgungsfreie Anfangsjahre, 10 Jahre Zinsbindung.
"Normale" Modernisierungsdarlehen kriegt man am Markt um die 3,42% effektiv (Durchschnitt), Laufzeit 5 Jahre. Damit liegt die KfW im Vergleich günstig.
KfW-Darlehen für Wohneigentum beginnen bei 3,39% effektiv, Laufzeit 5 Jahre, bis 4,63% pa effektiv für 35 Jahre Laufzeit. Und Darlehen für den Bau / Anschaffung einer Immobilie kosten für 20 Jahre als Mittelwert 4,64% effektiver Jahreszins, die Besten liegen um die 4,20% - auch hier ist das KfW-Angebot im Vergleich gut.
Die Konditionen der jeweils aktuellen KfW sehen Sie hier.
Zinsrabatt bei KfW-Darlehen
Tipp: KfW-Darlehen beantragt man immer über eine Bank, Bausparkasse oder einen Baufinanzierungsvermittler. Manchmal gibt es dann sogar noch Sonderkonditionen, die unter den ausgewiesenen auf der KfW-Seite liegen. Aktuell bieten z.B. die Bank ING DiBa und der Baufinanzierungsvermittler Interhyp einen Zinsrabatt von 0,50% auf alle KfW-Darlehen.
Sie sollten auch, wenn Sie die Voraussetzungen für ein KfW-Darlehen erfüllen, dieses über einen der beiden Genannten beantragen, denn die 0,50%-Punkte Zinsunterschied machen einige hundert Euro aus - je nach Darlehenssumme sogar tausend Euro!
Geld-Magazin.de, 28.02.2010
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Zinsunterschiede von 0,25 % machen bei einem Darlehen von 100.000 Euro, und einer Laufzeit von 10 Jahren runde 3.000 Euro mehr Kosten aus.
Also: vergleichen Sie, sparen Sie. Die aktuell besten Konditionen sehen Sie hier.
