Zinssicher in die Zukunft

Übermittlung Ihrer Stimme...

Bewertungen: 5.0 von 5. - 1 Stimme(n).
Klicken Sie auf den Bewertungsbalken, um diesen Artikel zu bewerten.

Das Eigenheim ist für viele ein großer Traum, der auch so manche finanzielle Hürden mit sich bringt. Dabei sind die Vorstellungen von den eigenen vier Wänden so individuell wie die passenden Finanzierungen. Der eine hat bereits eine große Summe gespart, der andere nur einen kleinen Teil der benötigten Summe zusammen und der letzte wohl möglich kaum Kapital.

© Schwäbisch Hall

Die vielfältigen Wohnwünsche der einzelnen Häuslebauer lassen sich schwer unter einen Finanzierungshut bringen. Aus diesem Grund hat sich die Bausparbranche mit einer großen Auswahl an Tarifen für jeden Bautyp eingestellt. Zum Teil ist die Tarifpalette aber auch so flexibel, dass sie sich gleichermaßen für komplett unterschiedliche Immobilieninteressenten mit jeweils verschiedenem Finanzierungsbedarf eignen.

Von Mietern, die Wohneigentum mittelfristig planen über Eigentümer, bei denen in absehbarer Zeit eine größere Modernisierung ansteht bis hin zu Besitzern, die sich günstige Konditionen für die Anschlussfinanzierung sichern wollen.  

Bausparen Beispiel 1: Eine vierköpfige Familie würde gerne in fünf Jahren ihr Eigenheim komplett modernisieren. Dabei sollen alle Fenster und auch die Heizungsanlage erneuert werden. Zudem muss das Dach für die Kinder ausgebaut und gedämmt werden.  

Insgesamt benötigt die Familie dafür rund 60.000 Euro. Also schließt sie einen Bausparvertrag (Tarif Fuchs Bau von Schwäbisch Hall) über eine Summe in gleicher Höhe ab, den sie mit monatlich 465 Euro bespart. Nach der fünfjährigen Sparzeit hat die Familie ein Bausparguthaben von 27.641 Euro und den Anspruch auf ein Bauspardarlehen in Höhe von 32.359 Euro.  

Dieses kann sie in den folgenden acht Jahren und fünf Monaten mit monatlich 360 Euro abbezahlen. Somit entspricht das dem gebundenen Sollzins von 2,75 Prozent und dem effektiven Jahreszins von 3,01 Prozent.  

Bausparen Beispiel 2: Ein Ehepaar hat zwei Jahre zuvor sein Haus energetisch saniert und in diesem Zusammenhang ein zinsgünstiges KfW-Darlehen (Programm „Energieeffizient Sanieren“) benutzt. In den folgenden acht Jahren läuft die Zinsbindung aus. Deshalb möchte das Paar sich für die Anschlussfinanzierung schon jetzt die derzeit günstigen Zinsen sichern.  

Hierfür benötigen sie 50.000 Euro und schließen aus diesem benannten Grund einen Bausparvertrag im Tarif Fuchs Bau in gleicher Höhe ab. Anders als beim ersten Beispiel entscheiden sie sich für die Option der Wahlzuteilung, bei der für den Anspruch auf das zinsgünstige Darlehen auch weniger als die Hälfte der Bausparsumme ausreicht.  

In etwa acht Jahren, bei einer monatlichen Sparleistung von 165 Euro, erhalten sie die angesparte Summe von 15.653 Euro und ebenfalls das Bauspardarlehen über den Rest der Bausparsumme (34.357 Euro). Dieses Darlehen zahlen die beiden in den nächsten acht Jahren mit einer Zins- und Tilgungsrate von 400 Euro pro Monat zurück.

Dies entspricht einem gebundenen Sollzins von 2,75 Prozent und einem effektiven Jahreszins von 3,01 Prozent. Anschließend ist nur noch die Abschlussgebühr fällig. Diese beträgt ein Prozent der Bausparsumme.

Geld-Magazin.de, 19.04.2011